Immobiliensektor: Investition in intelligente E-Ladelösungen sinnvoll

Smart Grid, Smart Buildings und Smart Charging – Zusammen schafft dieses leistungsstarke Trio ein System, das es dem Immobiliensektor und den Investoren ermöglicht, das Stromversorgungssystem widerstandsfähig zu gestalten, ihre Standorte zukunftssicher zu machen im Hinblick auf die CO2-neutrale Gesetzgebung - und eine neue Einnahmequelle zu schaffen.  

Vorschriften auf EU-Ebene, die das Immobiliengeschäft betreffen  

Derzeit strebt die EU eine Vorreiterrolle bei der Senkung der Treibhausgasemissionen und der Dekarbonisierung an: Das ultimative Ziel ist es, bis 2050 der erste klimaneutrale Kontinent zu werden. In den Ländern der Europäischen Union entfallen etwa 35 Prozent der CO2-Emissionen auf Gebäude.

Kein Wunder also, dass der Bausektor derzeit unter strenger Beobachtung steht. Es sind mehrere Strategien, Pläne und Vorschriften in Arbeit, die sich unmittelbar auf die Bau- und Immobilienbranche auswirken. Eine davon ist die kürzlich veröffentlichte Renovation Wave Strategy (auf deutsch: Strategie für eine Renovierungswelle). 

Für die Immobilienbranche sind die Forderungen nach mehr Nachhaltigkeit nicht nur in der Politik begründet, sondern es handelt sich hierbei auch um konkrete Forderungen von Mieterinnen und Mieter sowie Kundinnen und Kunden die erfüllt werden müssen.

In diesem Zusammenhang kommt es auch zu einer steigenden Nachfrage nach Lademöglichkeiten für E-Autos und Möglichkeiten für das Energiemanagement.  

Die Zahl der E-Autos steigt stetig an und die Urbanisierung führt dazu, dass immer mehr Menschen in Mehrfamilienhäusern ohne Park- oder Lademöglichkeiten für ihre E-Autos wohnen.

Die Nachfrage nach Gebäuden und Grundstücken mit Möglichkeiten zum Laden von Fahrzeugen wird in der Zukunft noch weiter ansteigen, und irgendwann werden alle Verbraucher:innen diese Möglichkeiten nutzen wollen.  

Es wird erwartet, dass bis 2030 44 Millionen Elektrofahrzeuge auf den Straßen unterwegs sein werden - 7 bis 10 Millionen davon in Deutschland. Bereits jedes dritte in 2022 neu zugelassene Fahrzeug kam mit einem Stecker.

Dies wird dazu führen, dass  Ladevorrichtungen nicht mehr nur ein netter Zusatz sein werden, sondern zu einem wichtigen Schlüssel für die Wertsteigerung von Immobilien werden.  

Mit dem "Masterplan Ladesäuleninfrastruktur" der Bundesregierung werden sowohl private Ladestationen als auch jene von Unternehmen, die öffentlich betrieben werden, gefördert. Landesweit sollen eine Million Ladestationen bis 2030 zur Verfügung stehen.

Hinzu kommt das Klimaschutzgesetz, das bis 2040 ein CO2 Minderungsziel von mindestens 88 Prozent vorgibt. Der Ausbau der Infrastruktur für Elektromobilität ist hier ein wichtiger Faktor.   

Intelligentere Gebäude mit Smart Charging 

Eines der Hauptprinzipien der ‘Strategie für eine Renovierungswelle’ zielt darauf ab, die Herausforderungen der Nachhaltigkeit mit der Digitalisierung anzugehen.

Gemäß dieser Strategie bieten intelligente Gebäude die Produktion und Nutzung erneuerbarer Energien und ermöglichen so in Kombination mit intelligenten Energieverteilungssystemen eine erhöhte Energieeffizienz, die durch lokale Energieerzeugung unterstützt wird. 

Intelligentes Laden von E-Autos bezeichnet ein System, bei dem ein Elektrofahrzeug und ein Ladegerät eine Datenverbindung gemeinsam nutzen. Auf diese Weise kann das Laden auch aus der Ferne verwaltet, überwacht, eingeschränkt oder pausiert werden.

Mit intelligenten Lösungen ändern sich Ladeleistung und -richtung in dynamischer Weise: Wenn die Energieerzeugung niedrig oder der Verbrauch in den Räumlichkeiten hoch ist, wird die Ladeleistung automatisch heruntergefahren. Die Vehicle-to-Grid-Funktion ermöglicht es Autos sogar, bei Bedarf Energie zurück ins Netz zu leiten.  

WARUM SOLLTEN SIE JETZT IN SMART CHARGING INVESTIEREN? 

Ohne intelligente Lösungen führt die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge dazu, dass die Hauptsicherungen verstärkt werden müssen. Dies führt zu höheren Gesamtkosten des Prozesses durch Renovierungskosten, höhere monatliche Festgebühren und langen Wartezeiten bis der Ladedienst vollständig genutzt werden kann. 

Im Wesentlichen ist intelligentes Laden eine einfach zu implementierende Möglichkeit, die Betriebskosten zu verwalten und die Nettobetriebseinnahmen zu schützen.

Ohne das Laden von Elektrofahrzeugen besteht für Mietobjekte das Risiko, dass die Bruttomieteinnahmen schrumpfen. Unternehmen haben im Rahmen ihrer Nachhaltigkeitsprogramme auch strenge Regeln für das Aufladen von Elektrofahrzeugen. 

Vorteile von Smart Charging für Immobilieninvestoren:

• Sie können die Ansprüche von Mieterinnen und Mieter erfüllen. 
• Sie können gesetzliche Anforderungen besser erfüllen. 
• Sie schützen Ihre Immobilien vor einer CO2-Besteuerung. 
• Sie machen Ihre Immobilien mit Lösungen zukunftssicher, die die Adaption neuer Technologien ermöglichen. 
• Sie erhöhen Ihren Mietwert. 
• Erhöhte Besucherzahl für kommerzielle Immobilienprojekte, indem Sie im Smart Charging Ladenetz vertreten sind (über die Virta App). Damit generieren Sie auch neue Einnahmequellen. 
• Mit dem Aufbau eines intelligenten Stromnetzes und der Produktion von erneuerbaren Energien sind Sie Teil der Lösung und tragen zu mehr Nachhaltigkeit bei. 
• Schaffung einer neuen Einnahmequelle durch Energiebilanzierung. 

Derzeit sind viele Branchen bestrebt, die Möglichkeiten im Zusammenhang mit dem  Laden von E-Autos zu nutzen und in ihr Portfolio aufzunehmen, um zusätzliches Einkommen zu generieren.

Mit uns können Sie Ladedienstleistungen unter Ihrer eigenen Marke anbieten, uns aber jegliche operative Arbeit und Verantwortung überlassen. Wir kümmern uns um alle finanziellen und rechtlichen Belange des Ladeservices. 

Schnellste Time-to-Market Einführung bei geringsten Risiken 

Die Lösung von Virta ist ein “Charging Business as a Service”  –  eine Dienstleistung, die ein vollständiges, intelligentes Ladepaket für E-Autos umfasst. 

Wir können Ihnen dabei helfen, den Prozess der Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen schneller umzusetzen und den Ansprüchen von Mieterinnen und Mieter sowie Kunden und Kundinnen rascher gerecht zu werden, indem wir das intelligente Laden von E-Autos sofort in Ihren Immobilienverwaltungsplan aufnehmen.